365官方平台:无论是按建筑面积还是按套房使用面积计算

2019年2月，《住宅项目规范(征求意见稿)》首次公开征求意见时，将“住宅应根据套房使用面积进行交易”写入征求意见稿，引起广泛关注。牵头起草《住宅工程规范》的中国建筑科学研究院股份有限公司相关负责人曾表示，公寓买卖面积可以解决两个问题:一是解决公寓建筑面积相同，但住户使用面积不同的问题。，二是解决住户使用面积不透明的问题。以户型可用面积计算，便于户型自行测量，实现“眼见为实”365官方平台。从技术上讲，明确交易是以使用面积为基础的集合，有利于保护消费者权益。

时隔3年，在2022年3月，《住宅项目规范(征求意见稿)》再次向社会公开征求意见时，“住宅应按套房使用面积进行交易”的规定并未出现在征求意见稿中。该公司也没有就这笔交易应如何进行发表声明。看来这个问题还需要有关部门进一步考虑和判断。

事实上，无论是按建筑面积还是按套房使用面积计算，无非是购房单价的差价，而购房者支付的购房总价通常是根据市场情况相对固定的。在目前仍以建筑面积为交易依据的情况下，应完善政策，使公共泳池面积的计算更加清晰透明，保护消费者权益。如完善相关规定，尽量限制公共池比例，防止随意池、池面积过大等行为;房地产开发公司在销售房屋时，应全面、准确地披露共用原则、共用地点和具体数据。有关主管部门还应主动披露信息，方便购房者查询;商品房买卖合同签订时，应当载明交易总价、建筑面积、使用面积;对违反公共泳池区域法律法规的房地产开发企业，应采取措施予以处罚。